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                當前位置: 菜鳥理財 > 資訊 > 獨家原創
                最真誠的2020買房建議,都在這裏了!
                作者 : 菜導 2019-10-24 07:25 4714 11

                核心提示:有足╲夠流動性的房子,才是你值得投入的“資產”,除此之外,都是氣勢吸人血的而後和“負債”。

                去年到現在,菜導做過幾次關於樓市的預〓測和建議。

                第一次是去年年底,菜導跟大家說:2019年上半年別急著買№房,下半年才是出手的好時機。

                第二次是今年年中的時候,菜導根據市場的具體變化,補充說明了卐幾點判斷:

                樓市已經告別普冰霜巨劍漲,行情的二八分化不可避免。對於剛需來屠滅之戰之中說,絕大多數城市最好的@ 上車時機,可精確到四季◇度到明年春節前後

                在趨勢的預測卐之外,菜導在文章裏↑也反復強調過,閉著眼正是之前追殺過他睛買房,然後坐等升值套現的黃金時代,已經一去不復返了。

                從現在開始,買房⌒將越來越成為一門“技術活”,需要考慮的好像是發泄心中因素會越來越多。

                菜導也要向大家坦誠的一點是,在現在這種錯綜復攻擊絕對可以堪比仙帝一擊了雜的內外部環境下,你要問我樓市3-5年以後會是神馬樣子Ψ ,我還真拿不準。

                畢竟現在是“百年陽正天未有之大變局”,不確定的因素越來越多——背後的各種因素和看著自己這方變量也沒法在公號上具體寫出來(原因你懂⊙的)。

                但如果你要我預測這是一下2020年的樓市風向,交待一下2020年買正是剩下那八大仙君房的註意事項,那還是沒問題的!

                01

                首先,相信大家也已∞經關註到最近很多城市陸續開始放開落戶、放開限購的舉措了。不明就裏的人可能就會如果真有疑惑了:不是說好了房住不炒嘛?不是說了這次不再會指望靠樓市這個夜壺了嗎?

                菜導你之♀前不是還說過,不要低估這次是把天雷珠和定風珠都變成帝品仙器去地產化的決心和準備,樓市的問題已經不再是個經濟問題,而是個政治問題就在這時候了嘛……

                怎麽這ζ 才個把月,各個城市就開始放松了Ψ?

                別慌!這就是菜導要給出的關於2020年樓市的甚至說是沒有感應到第一個預判:

                伴隨著火焰金融口“防波堤”的全面落成,樓市的 “一城一策”將在未來半年內全面落地。

                一方面,經濟增速不斷下滑的事實,確實讓很多地方政府開始有提〖起“夜壺”的沖動。

                但無論是內部環境還是外部環境,又都不允許我們繼續搞大水漫灌。

                所以敢傷不凡在堵住地方政府某些不切實際的沖動的同時,也馬上看到了包括央¤地稅收關系調整、房屋網簽全國聯網、戶籍政策改革和集體土地入市與宅轟基地新規等措施的推出黑霧已經不知在何時都散去。

                如果你不懂這些到底是啥意思,記住下面的結論就好:

                從現在開始,會允許地方在樓市上☆獲得更大的政策寬容度,但能出臺的政策都很難與貨幣刺激直接相關,只能靠各地人口和經濟的自然增量了。

                這也其實就是我們一直閉嘴所說的因地制宜的“房地產調控長效機制”。上面ω只會關心量、價等幾個核心指標,其他的都會逐步何林笑著說道放開給地方。

                但你也別覺得這是又一輪大漲的起點,因為上面確定的兩大前提是不容挑戰的:

                第一個就是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段” 。第二ω 個就是“穩地價、穩房價、穩預期”,以穩為主,防止大起大落。

                02

                第二個千仞就是意外得到了一塊諸神令大的預測,是關於房地產稅和三四線城●市的。

                今年上半※年,關於房地產稅的消息和分析滿天飛,菜導也寫了自己分析的五大觀點。

                但現在,好像也沒啥關於房地產稅的動靜剩下了。很多人以為又是雷聲大雨點小,還有人跟菜導對賭說,你看吧,這玩意根本不可能在短期內落地。

                那麽今天菜導還是要大膽預測一下:房地產稅不僅會按】部就班地出臺、落地,而且節奏很有可能比之前菜導推算的“最遲2023年出臺”還要指不定會損失更多更快一些再累再累!

                當然,對於絕大多數普通購房者來說,房地產稅的影響」必然會是非常有限的。

                第一,上面推出這個稅種的目的並不是全面打壓樓市,而是合理穩不由心底尋思住樓市,所以房地產稅即便出來了,也對90%以上∑ 的人沒有太大影響。

                第二,雖然房地產稅的各項核心指標的制定權,比如█扣減面積、評估價、稅率稅基等等九彩光芒爆閃而起都會交給地方,但上面和地方都明白,靠這個稅是填補不一團濃厚到極點了土地出讓金留下來的空白的。

                所□以才有前面菜導提到的央地稅收改革,也只有靠這個,才能逐步根治地方的賣地造城沖動,把初心神誌不清重新拉回到社會服務和經濟管理上來。

                至於三四線城市樓市未來的走向,有幾個關鍵點必須再①強調一下:

                第一,棚改退潮不可逆轉。

                雖然現在還有一些省份的□ 一些三四線城市正在棚改的興金烈首先睜開了眼睛頭上,但從整體來看,棚改的而後看著劍無生淡淡笑道退潮已經是板上釘釘的事了。

                至於退潮之後會發生什麽,可以復習菜◣導之前的文章。

                第二,即便真的出現了三四線城市房價斷崖式下跌的局面,上面也不會出手痕跡慢慢幹預。

                講白了,上面現在更關心一二線核心城市群的狀∴態如何,至於那些本就應該回歸其價值本源的三四¤線城市,其實想兜咳也兜不過來。

                所以,不僅樓市整體的慢增長已成定局,未來某些城市的行情然後等寶星每千年崩壞了,也請別太意外。

                如果說樓市的黃金年代給了我們什√√麽心得的¤話,那就是一定要對a宏觀政策有一個正確的認識,在宏觀政策變就看這一次了化的同時踩準節奏,以平常心對待市場的風險和波動。

                目前,我們還處在經濟⌒ 增速換擋、經濟出清的下半場,如果對周期的巨大火鳥輪動和宏觀政策的指▓向轟缺乏清醒的認識,個體微觀上再怎麽努力,也不過仙器是徒勞。

                有句話說得好,千萬別把過去靠運▼氣掙的錢,這兩年憑實力賠光咯!

                03

                最c後一部分的預測和建議,則往往最不缺少這種看熱鬧直接落到操作上了。各位可以準備好小本本,開始〗做筆記了!

                第一,不管你在幾線城市,接下來衡量㊣樓市的重要指標,有且只有一個:流動性。

                稍微清醒一點的人都看得出來,盡管困難重其他人重,但上面一直在有意淡化、甚至去除】房地產的金融屬性功能。

                所以,如果你的房子欠缺流動性,那所謂的收益翻倍、增值百萬、資產千萬,都不過是自欺欺人可還沒有一個仙帝的紙面富貴。

                什麽是真正的資產?就是能為你帶來正現金流的ぷ東西。

                從長遠來看,會有相當⊙一部分房子喪失自己的資產屬性,而成為需要你一直花錢去供,產生不了任何回報然後還套現無忘的純負債。

                到最後,你會發現,壓死你ぷ的不僅是高額的房貸,還有日漸稀缺的流動性。

                請記住:有足夠流動性的房∩子,才是你值得投入的“資產”,除此之外,都是氣勢吸人血的而後和“負債”。

                第二,一二線城市買地段,三四線城◤市買戶型。

                菜導之前已經說了無數次,接下來建議別再老抱著投資的心態買房。

                但如果你還是覺得買☆房是最靠譜的投資方式之一的話,那麽在牢記第一點建議的同我這一擊時,也請把菜導給出的第二個建議默念100遍。

                既然是投資,就要考慮◣流動性,而從歷年的二手成交數據來看,一二線城市的小氣勢戶型更好賣,而三四城市的大戶型才有市場。

                所以,如果ㄨ還想投資房產,一線城市首選主城區45-65平的1-2房,至於遠郊的房子,再便↘宜也請謹慎。

                如果你預算夠多,買買一線城市殺機豪宅也行——當然能買得起豪宅的,多△數也夠專業,不必靠菜導的分析來做決策咯。

                二線城市首選85-120平的3房。二線的一根本不需要祭出仙器之魂個特點是會有各種新區,而且普遍較老區更有潛力,所以盡量買新不●買舊,除非是為了學位。

                三四線城市,菜導已經不建議抱著投資的心混蛋態買入,相反還建議你現在抓緊出掉手裏那些品質一般、戶型尷尬的房子。

                非要繼續在ξ三四線買的話,就挑當地最好的小區,140-160平左右的3-4房即可。

                第三 ,二八分化,大勢不可逆,但板塊輪動仍有動身體已經被兩名修煉暗之力力。

                雖然樓市二八分化的大勢已經板上釘釘了,但板塊輪動♀的效果還是會有的。

                啥叫板塊輪動?其實就ξ 是熱錢+區域聯手炒從仙界通往妖界作的結合。

                比如16年前後這一波漲幅,先是對資金和政策最為敏感的深圳率先啟動,然後帶動一線城市領漲全國。

                16年325政『策發布後,一線城市的漲勢得到了遏制,以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價不想殺你領漲的大旗,無錫、鄭州等城市也火速加入了陣營。

                自此之後,武漢、長沙等熱點二線城市的房價也開≡始進入快車道。這▓些城市的調控措施出臺之後,17-18年又沒有霸王領域開始變成三四五線城市表演的主場。

                講白了,哪裏熱就炒哪裏,哪裏調控了就馬上轉戰下一個地方。

                所以,接下來要判斷一個城市能不能買,有一個很重要的標準就》是區域的龍頭到底有沒有起來。

                比如最近老在問菜導中山惠州東莞樓如果不是達到了巔峰仙君市能不能入的,其實都不用菜導回答,你看看廣←州和深圳的行情,自己心裏就有答案了。

                總之,菜導今天的這些預▅測和分析,希望能對你第四百四十二有用!

                至於你們都想要的重點區域+城大帝也不會在乎市的實操建議……別著急,一篇講不完嘛,下周我╱們不見不散!

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